0

Как разбить садовый участок на зоны фото

Содержание

Что важно учесть при планировании оформления

При продумывании ландшафтного дизайна на приусадебном участке необходимо продумать количество зон, которые должны находиться на территории. От формы и размера земельного надела зависит число и виды растений, параметры беседки, мест для игр и других обязательных объектов.

Дизайн дома и окружающей его территории должны быть выполнены в едином стиле

Тенденции и правила зонирования пространства в зависимости от размера и формы участка

Зелёные насаждения могут являться украшением или разграничением функциональных зон, площадь которых зависит от частоты пребывания в них и общего размера территории.

Садовой зоны

Современный дизайн ландшафта предполагает наличие садовой зоны, в которую могут входить аккуратно оформленные грядки с овощами или зеленью, деревья, кустарники с ягодами. Для такого участка выбирают солнечную сторону, находящуюся вдали от мест для отдыха. Сады, состоящие из деревьев, рекомендовано высаживать ближе к северу.

Эта часть территории не только очищает воздух и радует взор, но и, как правило, является источником зелени, овощей и фруктов для стола

В случаях, когда садовая зона выполняет исключительно эстетические функции, на ней могут расти не требующие большого ухода кустарники, цветы и пряные травы.

Зоны отдыха

Зона отдыха состоит из уютных беседок, террас, скамеек или удобных садовых кресел. В этом месте люди наслаждаются тишиной и покоем. Следовательно, оно должно располагаться вдали от дороги и центрального входа.

Чаще всего беседки устанавливают на заднем дворе. При отсутствии такой возможности зону отдыха отгораживают живой изгородью, забором или кустарниками.

Такие уголки чаще всего используются как места для бесед, чтения и пикников

Столовой

Нет ничего лучше ужина, проведённого на свежем воздухе во дворе собственного дома. Обеденный стол располагается на террасе или в выделенном месте. Рядом с ним может находиться мангал, уличная печь, барбекю. Эта зона размещается недалеко от дома, чтобы удобно было накрывать на стол.

Использование для мебели материалов, способных пережить дождь — важный нюанс продумывания такой зоны

Детской

Если хозяева участка планируют завести потомство, или оно уже есть, оформление детской зоны необходимо. Для неё выбирается место, которое будет хорошо просматриваться из окон жилого дома. В качестве покрытия используется английский газон, песок или специальный мягкий настил.

Над площадкой для игр желательно оборудовать навес. Он спасёт малышей от палящего солнца и защитит песок от намокания во время дождя.

Хорошим вариантом также было бы, по возможности, включить в детскую площадку любимый всеми малышами домик на дереве

Хозяйственной

Ландшафтный дизайн требует постоянного ухода. Инструменты и оборудование для работы в саду и на клумбах хранится в небольшом сооружении — сарае. Любители самостоятельного выращивания растений используют теплицы. Все эти объекты находятся в зоне, называемой хозяйственной.

Чем лучше организовано расположение утвари в сарае, тем удобнее будет найти в нём необходимую вещь

Спортивной

Здоровый образ жизни сегодня поддерживает большинство успешных людей. Для ежедневных тренировок на улице необходима специально оборудованная спортивная площадка, органично вписывающаяся в общий ландшафтный дизайн. Чаще всего её располагают рядом с детской зоной.

Заниматься физическими упражненями на природе намного приятней, чем в доме или фитнес-зале

Прочих

По мере необходимости каждый собственник земельного надела создаёт новые зоны ландшафтного дизайна, которые будут выполнять определённые функции. Красивый вольер для большой собаки, живущей практически в каждом дворе и охраняющей территорию от непрошеных гостей, может стать симпатичным элементом экстерьера.

В подобном вольере животному будет заведомо комфортней, чем на цепи

Все дети любят животных. Аккуратные загоны и клетки для мелких зверей органично впишутся в созданную композицию.

Летний вольер с домиком на зелёной траве под ярким солнцем домашним грызунам должен понравиться больше, чем клетка в помещении

Стандартные типы планировки участка

Надел земли может иметь разную форму. В зависимости от конфигурации и размера территории, выделенной под создание ландшафтного дизайна, используют различные типы обустройства. Каждый из них имеет свои достоинства и недостатки.

Прямоугольная

Вытянутые участки прямоугольной формы на входе имеют небольшое количество зелёных насаждений — аккуратную клумбу, альпийскую горку или кустарники.

С фронтальной стороны необходимо выделить место для парковки автомобилей. На заднем дворе есть возможность разместить все остальные, желанные для хозяев зоны. Дорожки с торцевых сторон дома, расположенного в центре приусадебного участка, также оформляются зелёными насаждениями. Беседка с обеденным столом расположена ближе к жилому зданию. Хозяйственная зона находится в самом дальнем углу.

Прямоугольную планировку достаточно просто зонировать: отсутствуют незадействованные участки.

Гостевая зона здесь полностью закрыта домом и декоративными растениями, благодаря чему для посетителей учаток имеет парадный вид

Круглая

Круглая планировка участка имеет плавные линии. Основной элемент композиции обычно размещается в центре основного круга. Все элементы ландшафтного дизайна — клумбы, беседки, игровые площадки, газоны и места для отдыха, имеют аналогичные плавные формы. Незадействованные углы чаще всего заполняют высокими насаждениями.

Такое обустройство выглядит очень гармонично, но визуально оно уменьшает общую площадь территории.

Круглая планировка делает участок очень изящным

Диагональная

Диагональные линии на прямоугольном участке позволяют зрительно увеличить размер участка. По бокам размещены все функциональные зоны. В центре образуется большая открытая территория, которую можно декорировать по собственному усмотрению.

Такой вариант позволит максимально рационально использовать площадь

Свободная

При помощи свободной планировки формируются разнообразные живые композиции и объекты, выполненные в едином стиле с неодинаковыми формами.

Для людей, любящих простоту и упорядоченность, такой вариант обустройства будет неприемлем.

Свободная планировка выглядит очень интересно и позволяет увеличить количество зон на участке

Иногда на первый взгляд кажется, что линии, ограничивающие функциональные зоны, расположены хаотично. Общая композиция образует уникальный узор.

Иногда формы участков и границы зон далеки от какой-либо фигуры, и индивидуальная планировка для таких вариантов будет оптимальным решением

Расположение инженерных систем

Все растения требуют постоянного полива. На большой территории невозможно ежедневно собственноручно увлажнять почву. Автоматизированная система орошения, которую закапывают неглубоко, по всей площади до высадки растений, облегчает эту задачу. В дальнейшем оборудование будет включаться в запрограммированное время. В целях экономии небольшие участки можно орошать при помощи длинного шланга.

Такая система, проложенная один раз, позволит в достаточной степени напаивать растения водой и существенно сэкономит время и силы

В случае близкого расположения подземных вод необходимо произвести качественный дренаж, без которого есть риск полного затопления или частичной порчи экстерьера.

Организация освещения на территории также имеет немалое значение. Красивый ландшафтный дизайн изумительно смотрится в тёмное время суток, если на территории размещены фонари. Они подсвечивают функциональные зоны, наиболее яркие и красивые детали, а также дорожки для прогулок. Система света обычно электрифицируется, однако в последние годы активно используется солнечная энергия.

Хорошо продуманное освещение в вечернее время создает на участке замечательную атмосферу

Естественные водоёмы, уклоны и другие особенности участка

Естественный водоём, расположенный на приусадебной территории, может стать композиционным центром ландшафтного дизайна. При этом следует обеспечить защиту почвы вокруг пруда от размываний и подтоплений.

Для дополнительного эффекта можно запустить в такой водоём рыб

Не обязательно избавляться от неровностей рельефа. Это довольно трудоёмкая и дорогостоящая процедура. Природные холмы и возвышенности можно использовать при создании уникального экстерьера.

Не всегда земля на участке обладает качественными характеристиками. В этом случае, чтобы создать красивый ландшафтный дизайн, владельцам приходится завозить чернозём или другой вид плодородного грунта самостоятельно.

Общие правила обустройства и оформления территории вокруг дома

Несколько важных установок для грамотной разработки ландшафтного дизайна:

  • приусадебный участок оформляется для обслуживания конкретного жилища;
  • она должна иметь чёткие границы и ограждение;
  • собственник недвижимости обязан следить за участком и осуществлять его обслуживание;
  • обустройство вокруг дома не должно иметь несовместимых деталей.

Главные критерии выбора стиля, краткое описание и фото

Существует множество вариантов оформления придомовой территории. Выбор в пользу одного из них зависит в первую очередь от предпочтений хозяина, а также от размера и формы участка, наличия особенностей рельефа. Важно, чтобы стилистика озеленения гармонировала с жилым домом.

Классический

Классический или французский стиль подразумевает абсолютную симметрию. Для обустройства такого ландшафтного дизайна предпочтительна прямоугольная территория.

В центре участка располагается основная группа элементов — фонтан, пруд, статуя. Ровно подстриженные газоны, кустарники одинаковых форм и размеров делают композицию сбалансированной и понятной. В качестве декора подойдут кованые скамейки, античные скульптуры, колонны и арки.

Такой стиль придаст участку нарядности и сделает его похожим на элитный парк

Пейзажный

В английском пейзажном стиле отсутствуют строгие симметричные линии. Здесь главным условием в оформлении приусадебного участка выступает естественность.

Водоём обладает произвольной формой. Извилистые дорожки не имеют чёткой геометрически продуманной направленности. Создаётся ощущение, что кустарники и цветы не посажены специально, а начали расти здесь самостоятельно. При этом подбор насаждений строго продуман. Жилой дом может быть покрыт вертикальным озеленением. На фоне разнообразных цветов и кустарников имеются участки с идеально подстриженным английским газоном.

Территория выглядит девственной, но очень ухоженной. Для воплощения такого дизайна в реальность потребуется ежедневная работа. Однако полученный результат стоит затраченных усилий.

Этот стиль намного ближе к природе, чем классический, и смотрится очень эффектно

Сельский

Деревенский стиль очень популярный в наших широтах. Для его создания необходимо высадить растения, не нуждающиеся в постоянной обрезке и поддержании строгих форм, а также установить предметы сельского интерьера. Здесь не существует устоявшихся правил.

Главная задача — создание уютного места для отдыха. Старая деревянная телега, колодец, покошенный мостик над прудом, плетёная изгородь — все эти элементы будут напоминать о жизни в сельской местности. Плодовые деревья, пряные травы и лекарственные растения станут обязательными спутниками владельцев такого ландшафтного дизайна. При этом для поддержания чистоты и уюта потребуется внимательный уход за растениями.

Учитывая, как много времени в сельской местности садоводы посвящают грядкам и плодовым деревьям, такой стиль — оптимальное решение для любой дачи

Архитектурный

Архитектурный стиль — это комбинация классики и хай-тека. Строгие геометрические формы, симметрия и неординарные архитектурные решения.

Каждое растение — произведение искусства. Кустарники подстрижены в виде уникальных фигур. Большое количество скульптур и водоём с ровными границами завершат композицию.

Такой вариант оформления участка хорошо будет сочетаться с современным дизайном дома, изобилующим ультрамодными решениями

Японский

В японском стиле каждое растение имеет смысл и предназначение. При этом экстерьер не должен выглядеть перегруженным. Такой ландшафтный дизайн обязательно включает в себя воду, камни и зелень.

Наслаждаясь видом, открывающимся на приусадебном участке, человек настраивается на умиротворение и погружается внутрь себя. Находиться в таком состоянии очень полезно, открываются потоки энергии, увеличиваются жизненные силы.

Такой стиль прекрасно подойдет любителям японской культуры, желающим отдохнуть от суеты повседневной жизни

Средиземноморский

Жители южных регионов с удовольствием обустраивают приусадебный участок в средиземноморском стиле. Теплолюбивые растения — туи и цитрусовые, большое количество красок создадут уютный уголок для отдыха и наслаждения летним солнцем, приятными ароматами цветов и великолепным видом.

Для южных широт нашей страны это замечательный вариант оформления

Минимализм

Минимализм подразумевает небольшое разнообразие растений и геометрически правильные формы, не отвлекающие внимания. Идеально ровный газон и более крупные насаждения по бокам — это все, что должно находиться на приусадебном участке.

Любители минимализма во всём по достоинству оценят такой ландшафт

Выбор элементов оформления

Ландшафтный дизайн состоит из множества элементов, которые должны быть выполнены в едином стиле.

Использование растений

Растения — основа ландшафтного экстерьера. Выбор видов, размеров и форм для создания различных композиций является важнейшим действием.

Цветник, миксбордер, рабатки, контейнерные посадки

Сочетание хвойников и цветущих растений выглядит красиво в любое время года

Яркие краски — необходимый атрибут для создания летней композиции. Цветники, клумбы и миксбордеры приятны глазу. Их размещают при входе на участок или в месте для отдыха.

Такое оформление садовой дорожки повысит настроение проходящим мимо

Рабатки высаживают вдоль забора и рядом с дорожкой, ведущей от одной зоны к другой.

Обилие растений оживит любую лестницу

Контейнерные посадки украсят террасу, центральный вход или место для отдыха.

Газон

Создание идеального английского газона — сложная задача, для которой может потребоваться не один год: скорее всего, нужно будет снять пласт земли и завезти новый слой почвы, после посева ежедневно поливать грунт, не размывая его, а выросшую траву еженедельно стричь. При выполнении этих условий получится изумительная лужайка.

Для облегчения задачи в специализированных точках продаж можно найти готовые рулонные газоны. Искусственные аналоги подойдут для обустройства детских площадок.

На таком зеленом поле одинаково приятно участвовать в активных играх, загорать или читать на траве

Вертикальное озеленение

При помощи вертикального озеленения можно украсить беседку или скамейку у стены, а также оформить перехода из одной зоны участка в другую.

В английском пейзажном стиле популярным решением выступают дома, полностью покрытые диким виноградом или плющом.

Любой беседке такие «зелёные стены» придадут уюта и комфорта

Альпийская горка

Альпийская горка может стать композиционным центром приусадебной территории. Комбинация камней, кустарников и цветов обеспечит ощущение присутствия на территории частички великолепных европейских Альп.

Такой вариант моет стать идеальным решением для возвышения в садовой зоне

Садовые дорожки и бордюры

Садовые дорожки — обязательный атрибут ландшафтного дизайна, благодаря которому можно пройти к любому участку двора и насладиться созданным пейзажем со всех сторон. Сегодня такие тропинки изготавливаются из различных материалов, в зависимости от выбранного стиля и финансовых возможностей.

Бордюры выполняются из пластика, бетона, металла, камня или дерева. Вместо них вдоль дорожек часто прокладываются рабатки.

Бордюр из кустиков сансевиерии вдоль дорожки оживляет её и делает более стильной

Беседка и другие постройки

Места для отдыха в виде беседок, лавочек или уютных кресел, хозяйственные помещения и другие постройки также должны подчёркивать выбранный стиль.

В таких беседках хорошо проводить время за чаем и приятной беседой

Очаг

С древних времён люди собирались вокруг источника тепла. Любоваться горящим костром можно бесконечно. Некоторые виды ландшафтного дизайна предполагают такой элемент в зоне для отдыха. Мангал, печь и барбекю позволят не только отдохнуть, но и приготовить вкусный обед на костре.

В такое пространство для костра при неободимости легко можно установить мангал

Искусственный водоём

Вода на каждого человека действует успокаивающе. Создание собственного пруда, речки или небольшого водопада сделает территорию ещё более красивой и уютной.

Такая деталь экстерьера должна находиться рядом с местом для отдыха, чтобы можно было наслаждаться плеском воды. Вокруг водоёма необходимо высадить влаголюбивые растения. Они создадут эффект естественности и добавят красок в полученную композицию.

Обилие круглых камней на берегу, прозрачная вода и яркая зелень создают очень живописную картину

Ограждения

Внешний забор и внутренние ограждения между функциональными зонами требуют такого же внимания, как и другие элементы дизайна. Лёгкие или массивные, строгие или декоративные — в каждом конкретном случае выбирается необходимый вид.

Оградки, покрытые вертикальным озеленением, добавляют красок и уюта. Большие каменные ограждения обеспечивают защиту от незваных гостей и ветров.

Стилизованный под дерево, такой забор не выбивается из общего стиля

Прочие

Разнообразные скульптуры могут являться композиционным центром приусадебного участка или дополнять одну из красочных клумб.

Различные скульптуры и фигурки создают на территории ощущение сказки

Декорирование территории

Придать дачному или приусадебному участку индивидуальности позволят различные элементы декора, которые можно приобрести в магазинах или сделать своими руками.

Садовая мебель

Даже небольшая территория нуждается в садовой мебели, на которой можно будет отдыхать и наслаждаться великолепными видами. Иначе уходит смысл создания красивого дизайна.

В зимнее время диваны и кресла заносят в помещение. Стационарные скамейки и лавки, сделанные из дерева или металла, будут радовать собственников и их гостей круглый год.

К подобной мебели из непромокающих материалов можно приобрести или сшить подушки, чтобы использовать их в ясную погоду для большего удобства

Декоративные фигурки

Небольшие статуи устанавливаются среди насаждений. Они создают домашнее комфортное настроение. Особенно любят такие элементы экстерьера дети.

Такие фигурки визуально увеличивают количество обитателей участка

Такие фигурки можно приобрести в магазине или изготовить из подручных предметов.

Видео: декор и украшения для сада — дачные идеи своими руками

Использование текстиля и других материалов для оформления

Воздушные лёгкие ткани, украшающие беседку для отдыха, добавят уюта. Они представляют собой завершающий штрих в оформлении дизайна. Среди буйства красок растений и цветов лучше использовать исключительно натуральный текстиль.

Особенно актуально такое оформление для проведения праздников на свежем воздухе

Прочее

Для оформления участка можно задействовать тележки, старые вазы и вёдра, зонты, игрушки из резины и пластика — всё, на что хватит идей, которыми современные дизайнеры не устают удивлять.

Покрытый лаком, уставленный деревянными фигурками и цветами в горшках, такой фрагмент старого дерева смотрится очаровательно

Фотогалерея: удачные варианты ландшафтного дизайна разных стилей

Сочетание тротуарных плиток и гравия в оформлении садовой дорожки замечательно вписывается в окружающий пейзаж Японские беседки не только стильно выглядят, но и вмещают большее количество людей Декорирование клумбы крупными дизайнерскими элементами выглядит современно и красиво Использование игры цветов и линий в оформлении альпийской горки выглядит очень элегентно Беседка, из которой можно спуститься к водоёму — замечательное композиционное решение Деревянные дорожки и мостик делают пейзаж естественным Разграничение зон при помощи арки, оплетённой зеленью, создает на участке уют и праздничность Яркие текстильные элементы очень оживляют бетонные скамейки Плиты с неровными краями и рабатка из кустов создают приятную картину

Ландшафтный дизайн — это не только красота, эстетика и экологичность. Самостоятельный процесс обустройства придомовой территории может стать серьёзным увлечением на долгие годы. Создание индивидуального ландшафтного дизайна — задача сложная, но возможная. Нет ничего увлекательнее, чем проектирование уличного пейзажа и выбор подходящих элементов для будущего озеленения и организации функциональных зон.

Функциональное зонирование территории

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. ВЛИЯНИЕ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ НА ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ.

Функциональное зонирование территории

Функциональное зонирование территории – это инструмент регулирования территориального развития, где определяется состав функциональных зон, их границы, режимы использования территории. Границы функциональных зон устанавливаются на основе выявленных в процессе анализа территории участков, однородных по природным признакам и характеру хозяйственного использования.

Функциональная зона – это территория в определенных границах, с однородным функциональным назначением и соответствующими ему режимами использования. Функциональное назначение территории понимается как преимущественный вид деятельности, для которого предназначена территория.

Задачами функционального зонирования территории являются:

определение типологии и количества функциональных зон, подлежащих выделению на территории данного района;

привязка определенных типов функциональных зон к конкретным элементам территории и формирование ее перспективного функционального зонирования;

разработка рекомендаций по оптимизации режима использования территорий в пределах функциональных зон разного типа.

Утвержденное в соответствующем порядке, функциональное зонирование является одним из регламентов правоотношений в градостроительстве, природопользовании, пользовании землей и иной недвижимостью.

Решения функционального зонирования отражают стратегию развития муниципального образования Нововладимировское сельское поселение как одного из сельскохозяйственных регионов Кубани с преобладанием сельскохозяйственных отраслей.

Основными принципами предлагаемого функционального зонирования территории являются:

территориальное развитие складывающихся селитебных территорий;

формирование рекреационных территорий;

сохранение и развитие особо охраняемых территорий;

упорядочение функциональной структуры территории.

Основная цель функционального зонирования:

— установление назначения и видов использования территорий за счет:

— введения функциональных зон с указанием характеристик их планируемого развития, включая резервирование земель для нужд реализации национальных проектов;

— приведения в соответствие с функциональным зонированием структуры землепользования по границам, назначению и видам использования земель;

— рекомендаций по выделению на территории поселения земель, относимых к категории особо охраняемых;

— выявление территориальных ресурсов и оптимальной инвестиционно-строительной стратегии развития поселения, основанных на эффективном градостроительном использовании территории.

Основаниями для проведения функционального зонирования являются:

комплексный градостроительный анализ территории и оценка системы планировочных условий, в том числе ограничений по развитию территории;

экономические предпосылки развития территории;

проектная планировочная организация территории муниципального образования.

Функциональное зонирование муниципального образования Нововладимировское сельское поселение:

предусматривает увеличение площади селитебной и производственной зон и зоны с особыми условиями использования территории;

поддерживает планировочную структуру, максимально отвечающую нуждам развития селитебной территории и охраны окружающей среды;

направлено на создание условий для развития инженерной и транспортной инфраструктуры;

содержит характеристику планируемого развития функциональных зон с определением функционального использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории указанных зон.

На территории поселения выделено три основных группы функциональных зон:

• зоны интенсивного градостроительного освоения;

• зоны сельскохозяйственного использования территории;

• зоны ограниченного хозяйственного использования.

Первая группа функциональных зон — зоны интенсивного градостроительного освоения — выделена на территориях, где происходит развитие населённых пунктов, производственных и сельскохозяйственных комплексов, объектов и коммуникаций инженерно-транспортной инфраструктуры. В первой группе выделяются следующие подзоны:

— территории населённых пунктов и их развития;

— территории производств, размещения элементов транспортной и инженерной инфраструктуры и их развития.

Зона интенсивного градостроительного освоения — это, прежде всего, территории центра поселения, определенной в планировочной структуре поселения, как точка роста, других населенных пунктов поселения и основные планировочные оси территориальных автомобильных дорог.

Вторая группа функциональных зон – зоны сельскохозяйственного использования территории выделена на территориях, связанных с выращиванием и переработкой сельскохозяйственной продукции:

— территории земельных угодий сельскохозяйственного назначения;

— производственные территории сельскохозяйственного назначения;

— территории садов;

— территории садоводческих объединений.

Территории зоны сельскохозяйственного назначения предназначены для нужд сельского хозяйства и расположены за границей населенных пунктов.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.

Третья группа функциональных зон ограниченного хозяйственного использования включает территории, для которых в настоящее время установлен режим, не допускающий развития и размещения в ней промышленных или сельскохозяйственных производств, других видов эксплуатации природных ресурсов, способных нанести значительный вред естественному или культурному ландшафту.

В составе группы выделены следующие зоны:

• Зоны рекреационного использования;

• Зоны сосредоточения объектов культурного наследия (памятников археологии, истории, архитектуры, культуры) и их охранные зоны;

• Водные объекты с охранными зонами.

Помимо вышеназванных групп функциональных зон, выделяется группа, обуславливающая особые условия использования территорий. Это — различные зоны планировочных ограничений.

Зоны планировочных ограничений определяют режимы хозяйственной деятельности во всех типах функциональных зон, в соответствии с правовыми документами.

Ограничения на использование территорий для осуществления градостроительной деятельности устанавливаются в следующих зонах:

санитарно-защитные зоны;

санитарные разрывы от линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

зоны охраны объектов культурного наследия;

водоохранные зоны;

зоны охраны источников питьевого водоснабжения;

зоны ограничений градостроительной деятельности по условиям добычи полезных ископаемых;

зоны, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Санитарно-защитные зоны выделены на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 для объектов производственного и коммунального назначения.

Санитарные разрывы от магистральных инженерных и транспортных линейных объектов выделены по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 по нескольким категориям – разрыв до жилья, разрыв до объектов водоснабжения, разрыв до населённых пунктов. В зависимости от назначения объекта и его мощности в проекте отображены максимальные из упомянутых разрывов (до 300м.). Предполагается, что при осуществлении деятельности по строительству, будет осуществляться дальнейшая оценка конкретной площадки, намечаемой для строительства, с точки зрения нахождения её в пределах разрыва для данного объекта.

На генеральном плане Нововладимировского сельского поселения вокруг памятников историко-культурного значения нанесены временные границы охранных зон, в которых устанавливается особый режим содержания и использования земель историко-культурного назначения, запрещающий строительство и ограничивающий хозяйственную и иную деятельность, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной и природной среды данного памятника.

На территории поселения согласно исследованиям и заключению ОАО «Наследие Кубани» располагается 3 объекта культурного наследия (за исключением памятников археологии), которые включены в государственный список памятников истории, культуры и архитектуры, и стоят на государственной охране согласно действующему законодательству. Большую часть в структуре культурного наследия после объектов археологии составляют памятники военной истории. Памятников археологии, представленных курганными могильниками в виде как отдельно стоящих курганов, так и курганных групп, на территории поселения выявлено 200.

В целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия в его исторической среде, на сопряженной с ним территории, в соответствии с законом Краснодарского края о землях недвижимых объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального и местного значения, расположенных на территории Краснодарского края, и зонах и их охраны» № 487 – КЗ от 06.06.2002 г., вокруг памятников историко-культурного назначения определены зоны охраны объекта культурного наследия. На данной стадии выполнения работ определены временные границы зон охраны.

Водоохранные зоны – отображены в соответствии с положениями Водного кодекса РФ (от 03.03.06г. №74-ФЗ). Границы прибрежных защитных полос не отображаются, т.к. отсутствует документация об их установлении.

В пределах водоохранных зон запрещается использование сточных вод для удобрения почв, размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений, движение и стоянка транспортных средств в необорудованных местах.

Допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Зоны охраны источников питьевого водоснабжения организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение — защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

В каждом из трех поясов, соответственно их назначению, устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

Организации ЗСО должна предшествовать разработка ее проекта, в который включается:

а) определение границ зоны и составляющих ее поясов;

б) план мероприятий по улучшению санитарного состояния территории ЗСО и предупреждению загрязнения источника;

в) правила и режим хозяйственного использования территорий трех поясов ЗСО.

В поселении установлены зоны первого пояса водоохраны источников водоснабжения – их в поселении 14 штук. Утвержденных границ зон санитарной охраны источников водоснабжения на момент разработки генерального плана в поселении нет.

Более подробно вопросы организации поясов ЗСО отражены в разделе «Водоснабжение».

Зоны ограничений градостроительной деятельности по условиям добычи полезных ископаемых на территории Нововладимировского сельского поселения отсутствуют.

Зоны, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Границы территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также текстовое описание территорий приводится в томе «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны…» утверждаемой части проекта.

Границы зон с особыми условиями использования территорий показаны на чертежах «Схема ограничений использования территории» — М 1:25 000 положения о территориальном планировании, «Схема комплексной оценки территории» — М 1:25 000 материалов по обоснованию проекта генерального плана.

Вся территория поселения является зоной интенсивной сельскохозяйственной деятельности, на которой преобладают земли преимущественного сельскохозяйственного назначения для размещения товарной сельскохозяйственной продукции и размещения предприятий по ее переработке. Здесь предполагается восстановление объектов АПК.

Основными землепользователями являются хозяйственные товарищества и общества агропромышленного комплекса и производственные кооперативы.

Увеличение территории центра поселения происходит в основном за счет сокращения земель сельскохозяйственного назначения. Несмотря на то, что территориальное развитие населенных пунктов и зоны инженерно-транспортной инфраструктуры возможно только за счет сельскохозяйственных земель, проектом предусмотрен комплекс мероприятий по минимизации воздействия на указанные отрасли.

Изменение целевого использования земель, включенных в границы населенных пунктов (сельхозугодья) будет производиться постепенно, по мере необходимости освоения в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В целом Тбилисский район обладает значительными территориальными ресурсами, но они требуют бережного отношения и любые трансформации использования земель должны происходить с соблюдением всех необходимых обоснований и законоположений с учетом их экологических и экономических особенностей.

Территории с сосредоточением памятников природы, истории, архитектуры, археологии включают в себя особо охраняемые территории — земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, определенное законодательством. В генеральном плане Нововладимировского сельского поселения отражены следующие виды особо охраняемых территорий: историко-культурного наследия с обозначением временных охранных зон, земельные участки водного фонда.

На специально выделенных земельных участках частичного хозяйственного использования, в составе земель особо охраняемых природных территорий допускается ограничение хозяйственной и рекреационной деятельности в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.

В целях защиты земель особо охраняемых природных территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий на прилегающих к ним земельных участках могут создаваться охранные зоны или округа с регулируемым режимом хозяйственной деятельности. В границах этих зон запрещается деятельность, оказывающая негативное (вредное) воздействие на природные комплексы особо охраняемых природных территорий.

Территориями лесного фонда являются лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, — вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

По данным Управления «Роснедвижимость» по Тбилисскому району земли лесного фонда на территории Нововладимировского сельского поселения отсутствуют.

Территории водного фонда — это земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах, пойменные земли, а также занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах.

Земли водного фонда поселения составляют 450,39 га.

На следующих стадиях проектирования в границах выделенных основных функциональных зон целесообразно осуществить более подробное функциональное зонирование территорий поселения, уточнить режим регулирования хозяйственной деятельности и наметить конкретные мероприятия по трансформации землепользования.

В свою очередь зона интенсивного градостроительного освоения в границах населенных пунктов состоит из следующих функциональных зон, также отраженных на графических материалах генерального плана поселения:

Жилая зона;

Общественно-деловая зона;

Производственная зона;

Зона инженерной и транспортной инфраструктур;

Зона сельскохозяйственного использования;

Рекреационная зона;

Зона особо охраняемых территорий;

Зона специального назначения.

С помощью функционального зонирования территории практически каждому из основных планировочных элементов населенных пунктов в природном пространстве и структуре отведено свое закономерное место и обеспечена возможность дальнейшего развития.

>Зона особой ответственности. Въездная зона загородного участка.

Театр начинается с вешалки, дом с прихожей, а загородный участок с въездной зоны

Въезд — визитная карточка участка. По тому, как выглядит въездная зона, можно составить представление о доме в целом (а отчасти — и о его владельце). И оттого крайне неразумно относиться к ней как к объекту чисто утилитарному — и соответствующим образом ее проектировать. Въезд с одинаковым успехом несет как функциональную, так и эстетическую нагрузку. Впрочем, успех зависит от нас.
Въездная зона — это:
— ворота, через которые заезжают машины на участок;
— автомобильная площадка;
— гараж или навес.
Ворота. Взгляд вширь
Первое, что видит человек, подъезжая к участку, — ворота. Основным их параметром является не механизм открывания (о нем мы поговорим в одном из ближайших номеров журнала), не цвет и не материал, а ширина.
Правила просты: чем шире ворота, тем они удобнее. Для российских условий идеальной будет ширина 3,5-4 м. Есть возможность размахнуться еще больше? Прекрасно. Впрочем, в дачных поселках можно отыскать ворота шириною не больше двух метров, но подобные варианты больше подходят для тренировок водителей-асов.
Определяясь с шириной ворот, необходимо держать в голове три вещи:
1. Размеры машины.
2. Узкие улицы.
3. Снег.
1 Какой автотранспорт будет заезжать к вам на участок? Изящные спортивные автомобильчики, разлапистые джипы или семейные мини-вэны? Ясно, что ваша обязанность — позаботиться об удобстве для самой широкой машины. А может, вам придется пускать на свой участоки грузовой транспорт? Например, фургон доставки из мебельного магазина или «бочку» для откачки нечистот. Тогда ворота надо делать еще шире. Впрочем, есть и другой вариант: специальный «черный» въезд. (Очень часто вторые ворота представляют собой съемные секции забора. В остальных случаях это обычные распашные ворота, менее инженерно обеспеченные, чем парадный въезд на участок.)
2 Не только габариты автомобиля определяют ширину ворот, но и размеры улицы, на которой стоит ваш дом. Чем она просторнее, тем более узкий въезд вы можете себе позволить. Ведь с широкой улицы можно загонять автомобиль на участок почти перпендикулярно, а чтобы заехать с узкой, требуется проводить сложные манипуляции. И широкие ворота здесь, естественно, очень пригодятся. После дальней дороги по бесконечным пробкам и пересеченной местности вы скажете проектировщику «спасибо».
3 Россия — страна снежная. (Температурные рекорды, поставленные нынешней зимой, не в счет.) А жители ее — люди зачастую безалаберные, не всегда поспевающие убирать излишки зимних осадков в срок. Утром после обильного снегопада у вас может не хватить ни времени, ни сил на снегоочистительные работы, и потому придется открывать ворота не на полную ширину. Это обстоятельство также нужно учитывать при расчете размеров въездного проема.
Площадка. Полметра про запас и принцип веера
Итак, мы успешно миновали ворота и теперь нам нужно поставить машину на специально оборудованную площадку. Ее основные параметры — площадь и форма. Имеет значение и материал, которым покрыта площадка.
Чтобы рассчитать площадь автомобильной площадки, для начала неплохо подсчитать количество автомобилей, которые вы предполагаете на ней разместить. Речь может идти только о вашем семейном автопарке или о машинах всех потенциальных гостей и посетителей участка. Прикинув габариты будущих обитателей площадки (сделать это поможет техпаспорт или рулетка), прибавьте к каждому из них по метру (точнее — по 50 см с каждой стороны). Это необходимо для того, чтобы ничего не задеть бампером ни спереди, ни сзади, а также без проблем открыть дверцу и покинуть аккуратно припаркованное автотранспортное средство.

Линейная парковка
Форма площадки — дело не столько вкуса, сколько логики. Есть два варианта: прямоугольная, с последовательной схемой заезда, где машины становятся друг за другом в ряд, и более широкая, с веерной схемой заезда. Какой из них выбрать, решайте сами. Площадки первого типа, конечно, занимают меньше места, но по утрам на них обычно царит жуткая суета. Ведь очередность въезда крайне редко совпадает с очередностью выезда, приходится выгонять одни машины, загонять на их место другие и т.д. А с площадки второго типа автомобили могут выезжать, никого не беспокоя.

Веерная парковка (рис. слева); парковка с разворотной площадкой(рис. справа)
Разворот по-американски
Если вы щепетильны в вопросах безопасности, вам подойдет американский вариант устройства въездной зоны. За океаном выезд с участка с использованием заднего хода считается опасным. А потому там принято проектировать специальные разворотные площадки (рис. 3).
Гараж или навес. Золотая середина
Вопрос использования гаража в наших климатических условиях спорный. Это отдельная тема для разговора, к которой мы непременно вернемся в одном из будущих номеров.
Все большей популярностью в современном благоустройстве участков и территорий пользуются навесы. Чем не разумный компромисс: не открытая всем ветрам, снегам и прочим неприятностям площадка и не капитальное строение с его сложными, а подчас неполезными для автомобиля инженерными системами.
Где обустроить навес — дело ваше. Иногда он начинается сразу от ворот, иногда перед ним располагается открытая площадка для автомобилей.
Навес может быть основательным, а может — летним. Для защиты автомобиля от солнца пригодится тент или просто раскидистое дерево, желательно хвойное. Во-первых, хвоя опадает гораздо реже, чем листва, так что у вас будет меньше проблем с уборкой территории. А во-вторых, хвойные деревья красивы в любое время года.
Твердое и прочное
Дорожное покрытие, которое используют во въездной зоне, должно быть более прочным, более устойчивым к механическим нагрузкам, а соответственно и более дорогим, чем покрытие пешеходных и прогулочных дорожек в вашем саду. В наших климатических условиях разумно выбирать твердые дорожные покрытия: асфальт, бетон, тротуарную плитку, натуральный камень. С этих материалов значительно легче убирать снег, чем со щебенки, песка или гравия, — особенно если вы намереваетесь использовать малую снегоуборочную технику.
В ранние годы освоения загородных частных территорий большой популярностью пользовались ультраэкономные, суперэкологичные, но крайне неудобные покрытия въездной зоны. Уставшие от асфальта любители природы предпочитали мостить не всю территорию въезда, а лишь колею, отдавая прочее пространство на откуп буйной траве. Парковаться на такой «площадке», по форме напоминающей вилку с двумя зубьями, — примерно то же, что ходить по канату. Подобные эксперименты можно посоветовать лишь уже упомянутым выше водителям-асам или в крайнем случае людям, навещающим свои загородные владения не слишком часто.
Только для гостей
Если при расчете площади автомобильной площадки вы не учитывали габаритов автомобилей гостей, это отнюдь не является свидетельством вашей крайней нелюдимости и вопиющей непредусмотрительности. Возможно, вы намеревались спроектировать на участке гостевую стоянку, которой пользуются лишь от случая к случаю? Обустройство ее более просто и экономично по сравнению с основной автостоянкой. Главное — на таких площадках можно использовать более дешевое и экологичное дорожное покрытие, обычно мягкое. Это может быть гравий, щебенка или так называемая «зеленая дорога» (пластиковые соты, которые устанавливаются по специальной схеме на песчано-гравийную смесь). Ведет на такую площадку отдельный въезд, о котором мы уже говорили выше.
Перепады-перепады…
О том, что земля не плоская, знают даже первоклассники. Разумеется, есть перепады рельефа и на вашем загородном участке. Учтите, что уклон автомобильной площадки или пола гаража не должен составлять более 2-4%. Перепад уклона должен быть плавным (не более 5% на участке длиной 4,5 м): чем круче подъем, тем хуже обзор у водителя.
Неплохо определить и положение вашего участка относительно подъездной дороги. Если он расположен чуть ниже, все ливневые и талые воды, текущие с улицы, будут ваши. Если выше — снабжать дорогу грязной водой приметесь вы. В любом случае необходимо отделять автомобильную площадку от подъездной дороги дренажными канавами с решетками, что, как правило, и делается в загородных поселках. Еще более необходимо наличие дренажных лотков при въезде в гараж.

Парковка с уклоном (рис. слева); растения и автомобильная стоянка (рис. справа)
В строгой изоляции
Разумеется, есть люди, без памяти влюбленные в своих «железных коней» и готовые любоваться ими сутки напролет. Всем остальным ландшафтные дизайнеры советуют визуально изолировать въездную площадку как минимум от зоны отдыха — если не от всей парадной территории участка. Чем изолировать? Если места много, то деревьями, если поменьше — кустарником, живыми изгородями, если совсем чуть — увитыми лианами решетками. Этот визуальный экран должен на 0,5-1 м отстоять от края автостоянки. Такой запас места пригодится вам зимой для складирования убранного снега.
«Садовник» №2-2007

admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *